Ingatlan adásvételi szerződés és elállási jog

Fedezze fel, hogyan készíthet hibátlan ingatlan adásvételi szerződést, amellyel minden jogi buktatót elkerülhet!

Ingatlan adásvételi szerződés készítésének alapvető tudnivalói

A szerződés kötelező elemei

A megfelelően elkészített hivatalos ingatlan adásvételi szerződés megkötése során számos fontos szempontot kell figyelembe venni. A dokumentum csak akkor lesz érvényes és alkalmas a földhivatali bejegyzésre, ha ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzi. A szerződésnek tartalmaznia kell mindkét fél pontos személyes adatait, beleértve a nevüket, lakcímüket, személyi számukat és adóazonosító jelüket.

Az ingatlan azonosítása

Az ingatlan adásvételi szerződésben az ingatlant egyértelműen be kell azonosítani. Ehhez nem elegendő csak a címet feltüntetni, kötelező elem a helyrajzi szám is. Különösen fontos ez olyan esetekben, amikor az ingatlan címe és tényleges megközelíthetősége eltér egymástól, például saroktelkeknél.

Vételár és fizetési feltételek

A vételár megfizetésének módját és ütemezését precízen kell rögzíteni az ingatlan adásvételi szerződésben. Ha nem történik azonnali teljes kifizetés, akkor részletesen szabályozni kell a foglalóadás feltételeit és a fennmaradó összeg teljesítésének határidejét. A foglaló mértéke a gyakorlatban általában a vételár 10%-a, de ettől a felek közös megegyezéssel eltérhetnek.

Birtokbaadás és tulajdonjog átszállása

A szerződésben pontosan meg kell határozni a birtokbaadás időpontját és feltételeit. Rögzíteni kell azt is, hogy a tulajdonjog átszállása mikor következik be. Ha a vételár kifizetése nem azonnal történik, célszerű tulajdonjog-fenntartással élni vagy a földhivatali bejegyzés függőben tartását kérni. A tulajdonjog bejegyzési engedély kiadásának feltételeit és módját szintén részletesen szabályozni kell.

Energetikai tanúsítvány

2023 novemberétől az energetikai tanúsítványt elegendő a birtokbaadáskor átadni a vevőnek, a szerződésben nem kötelező szerepeltetni. A tanúsítvány beszerzése azonban továbbra is az eladó kötelezettsége marad ingatlan értékesítése esetén.

Elállási jog az online kereskedelemben

Az elállás fogalma és jelentősége

A modern e-kereskedelem egyik legfontosabb fogyasztóvédelmi garanciája a törvényes elállási jog gyakorlása. Ez a jogintézmény lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy internetes vásárlás esetén 14 napon belül indokolás nélkül visszaléphessenek a szerződéstől.

A joggyakorlás feltételei

Az elállási jog gyakorlásának határideje a termék átvételétől számított 14 naptári nap, több termék esetén az utoljára kézbesített áru átvételétől kezdődik. A fogyasztónak nem kell megindokolnia döntését, egyszerűen közölnie kell elállási szándékát az eladóval. A kereskedő köteles haladéktalanul, de legkésőbb az elállásról való tudomásszerzéstől számított 14 napon belül visszatéríteni a teljes vételárat.

Kivételek és korlátozások

Bizonyos esetekben nem gyakorolható az elállási jog. Ilyenek például a zárt csomagolású, egészségvédelmi vagy higiéniai termékek, ha a csomagolást már felbontották, valamint a romlandó áruk vagy a személyre szabott termékek. Szintén nem illeti meg ez a jog a fogyasztót digitális tartalmak esetén, ha a letöltést már megkezdte, illetve szolgáltatásoknál, mint például szállodai foglalás vagy koncertjegy vásárlása.

Gyakorlati tudnivalók

A vásárló az elállási jogát írásban vagy az erre rendszeresített nyomtatvány kitöltésével gyakorolhatja. A terméket haladéktalanul, de legkésőbb az elállás közlésétől számított 14 napon belül vissza kell küldenie. A visszaküldés költségeit főszabály szerint a fogyasztó viseli, kivéve, ha a kereskedő vállalja ennek átvállalását. Ha a kereskedő elmulasztotta tájékoztatni a vásárlót az elállási jogról, a határidő 12 hónappal meghosszabbodik.